В 2019 году сектор недвижимости США пережил стремительный рост. При высоком спросе и низких ставках по ипотечным кредитам, покупка дома стала одной из самых прибыльных инвестиций для американцев.
Также, с 2019 года наблюдается тенденция к снижению процентных ставок по ипотечным кредитам: для стандартных кредитов ставка не превышала 4%. По информации Business Matter, в 2020 году, учитывая разрушительное экономическое состояние, эксперты прогнозируют, что интересной для американцев будут предложения ниже 3%. Более высокие процентные ставки по ипотеке отпугнут покупателей, что приведёт к стагнации и снижению рыночных цен.
Несмотря на экономическое стимулирование, вполне очевиден тот факт, что вспышка заболеваемости коронавирусом в США, скорее всего, остановит развитие американского рынка жилья.
При этом важно отметить, что в период с 2015 по 2019 годы, наибольшее количество домов в ценовой категории $150 000 – $599 999 (наиболее популярная у населения США) «вышли» на рынок именно весной, передает Flathead Beacon. Поэтому сегодняшний (весенний) кризис может заморозить рынок недвижимости США практически на год.
Поскольку американцы остаются дома на карантине, чтобы замедлить распространение COVID-19, они, вероятно, решат отложить покупку жилья, что будет способствовать рецессии этой отрасли экономики (как новому строительству, так и вторичной недвижимости).
«У нас будет остановка рынка жилья, потому что люди не смотрят дома, а экономическая активность сокращается почти во всех секторах экономики», – сказал Тендай Капфидзе, главный экономист американского онлайн-рынка кредитования LendingTree.
За последнюю неделю многие крупные брокерские компании остановили показ новой и вторичной недвижимости, а спрос на оставшихся открытыми площадках существенно упал. В Нью-Йорке, например, на выходных 15 марта было на 28% меньше открытых домов по сравнению с выходными 8 марта, и еще ниже в выходные 22 марта, передает Yahoo Finance.
«Люди не собираются ходить и смотреть дома … Многие покупатели не хотят контактировать с незнакомыми. А продавцы не хотят, чтобы люди, идущие по их домам, прикасались ко всему», – сказал Капфидзе.
Кроме того, многие американцы опасаются экономического спада в стране и финансовой нестабильности. По словам Капфидзе, это заставит покупателей приостановить поиск жилья, даже при рекордно низких ставках по ипотечным кредитам.
Также стоит отметить, что по состоянию на 23 марта, для помощи многим американцам, правительство США объявило мораторий на ипотечные кредиты, поддерживаемые федеральными властями, и такие банки, как Bank of America, Capital One, JPMorgan Chase, Goldman Sachs, TD Bank, Wells Fargo и другие, предлагают облегчение выплат по ипотечным кредитам (но пока это носит не общенациональный характер).
Несмотря на паузу на рынке жилья, дома и другие объекты недвижимости, скорее всего, сохранят свою стоимость, а после кризиса – как-то перезапустятся.
